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      分析|多家銀行將發房地產并購主題債,有助緩解房企融資壓力
      澎湃新聞記者 陳佩珍
      2022-02-15 14:29  來源:澎湃新聞
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      今年以來,從浦發銀行成功發行首單房地產并購主題債后,招商銀行、廣發銀行、平安銀行陸續表態將發行房地產并購主題債。房地產并購主題債對于解決房企的債務危機有何影響?能否一定程度上緩解房企的融資壓力?
      光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受澎湃新聞采訪時表示,銀行發行房地產并購債,有助于獲得長期限穩定流動性,拓展房地產并購貸款業務,銀行房地產并購貸款不計入房貸集中度管理;同時,此舉通過部分房企并購重組,有效防范化解行業風險,推動行業結構持續優化,促進行業健康發展。
      事實上,監管層面從去年底以來也一直為房地產企業并購融資發聲。去年12月,交易商協會舉辦房企座談會,表示將優先支持注冊發行債券用于并購及項目建設;人民銀行和銀保監會聯合印發《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》等。
      1月18日,在國務院新聞辦舉行的2021年金融統計數據新聞發布會上,中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示,去年下半年,恒大等個別房地產企業風險顯性化,受此影響,房地產各類主體避險情緒上升,金融機構也出現了短期的應激反應。針對這一情況,按照黨中央、國務院部署,金融管理部門第一時間采取應對措施。其中,采取的一項重要工作是《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》,指導金融機構以市場化方式支持風險化解和行業出清。
      周茂華表示,銀行穩妥有序開展并購貸款業務,重點支持優質房地產企業兼并收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目,為處于困境或出險房企及相關項目提供融資等,有助于緩解房企融資壓力。
      2月14日,標普信評發布題為《房企流動性壓力的緩解仍有待觀察》的報告則認為,當前房企流動性壓力仍然較大,近期出臺的一系列規范房企融資和預售資金使用的政策體現了監管對于維護房地產行業長期健康發展的態度,一定程度上有利于房企再融資能力的恢復,但是否能夠及時緩解行業流動性壓力尚有待觀察。 
      標普信評的報告還指出,根據公開數據梳理后發現,116家樣本企業2022年國內債券到期金額約為2300億元,其中3月和7月是相對到期高峰。
      除了銀行外,AMC也有望參與房地產并購融資。據中證報報道,近日金融管理部門召集幾家全國性資產管理公司(AMC)開會,研究資產管理公司按照市場化、法治化原則,參與風險房地產企業的資產處置、項目并購及相關金融中介服務。

      責任編輯:鄭景昕   圖片編輯:金潔

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